??来源:长沙晚报

??年底长沙楼市出现了“抢房潮”。业内人士认为,明年随着新房供应量的增加,供需矛盾有望缓解。

??“带着马扎,凌晨排队,最后还是没抢到房!”12月16日,这已经是长沙市民吴女士第二次抢购保利天禧的房子了,不过和上次一样,她还是没有被幸运眷顾。

??认筹金20万,中签率9.5%,羊水破了还坚持排队……这些夸张的情节并非出现在电视上,最近,在长沙各大楼盘真实上演了一幕幕惊心动魄的“抢房大戏”,这也是自长沙进入“年底倒计时”后,频繁涌现的抢购景象。业内人士认为,抢房背后是房地产市场供需矛盾的凸显,是需求被抑制后的释放。不过,这种现象具有特殊性,并不太可能成为房地产市场的常态。

??【现象】 摇号5次难中一次 抢房现场堪比春运

??楼盘营销中心有500人排队购房,孕妇羊水破了还在硬撑。“抢房”带动了成交量,数据显示,12月17日至23日,长沙一手住宅成交环比上涨七成。

??“我想买套100多平方米的学区房,请帮我多留意下!”家住长沙市伍家岭附近的彭女士,在一家事业单位上班,眼看女儿明年就要上小学了,却苦于没有好的学位,“我自己也瞧了一圈,但不是太远就是没房。”

??在彭女士的印象中,保利天禧还不错,“上班近,学位好,不过中签率实在太低!现在只要他们开盘我就去登记,十次总能中一次吧!”

??和彭女士一样,加入“抢房大军”的市民还不在少数。董先生就曾先后参加长沙各区域的新房摇号5次,然而没有中过一次,“12月21日,我早上8点就赶到中建悦和城营销中心,不过看到现场近500人的队伍,我惊呆了!”回忆起上周的认筹经历,董先生记忆犹新,他说当时现场堪比春运,有插队的,甚至有孕妇羊水破了,硬撑到排完队才去医院。

??董先生的见闻是最近长沙各大楼盘“热映”的“抢房大戏”的缩影:11月25日,北辰三角洲在长沙公证处进行了C3区住宅产品公开摇号,2298组认筹,房源数167套,中签率仅为9.5%,创长沙市场最低中签率纪录;12月16日,保利天禧开盘,认筹人数2161人、所供房源688套,由于抢房者情绪激动,甚至因为莫名换公证处,引发了一起维权风波;12月24日,中建悦和城推出房源541套,认筹客户据说超过了5000人……

??随着抢房模式开启,新房成交量也水涨船高。据湖南中原地产数据显示,上周(12.17-12.23)长沙一手住宅成交3583套,成交面积40.5万平方米,环比分别上涨70.29%、59.34%。上周10个住宅开盘,共推出房源2778套,成交2559套,成交率为92%。

??【无奈】 商家抬高购房门槛,开出“天价认筹金”

??买套90多平方米的小三房,认筹金就要付20万,有的楼盘开发商一口气狂揽4亿认筹金,利息颇为可观。认筹金退款周期从30个工作日到60天不等,等待退筹的客户没有任何利息或补偿。

??“买房靠运气”成为了部分购房者的心病。而在此情况下,“天价认筹金”似乎也成了开发商表现自己房源紧俏的营销手段。 “认筹金15万,选房不成功,将在45个工作日后退还。”朱女士指着认筹协议激动地说。今年11月,朱女士看中了碧桂园中央花园一套138的四房,当时均价约为9000元/。但11月30日的公开摇号中,朱女士却没有中标。

??在朱女士看来,她抽奖运气一直不太好,“一共480套房源,545组认筹,我都没中签!想着去买其他楼盘,但认筹金退款时间太长,如再认购其他楼盘,又需再缴纳一笔高昂的认筹金,资金压力太大。”

??无独有偶,长沙保利天禧的认筹金也是“高不可攀”。“认筹金20万,在30个工作日退还!没选上退款要等这么久,太不合理!”上个月,正处于适婚年龄的李先生,经朋友介绍,看中了保利天禧92的小三房。据置业顾问表示,认筹金要交20万。由于买房心切,李先生狠下心在当天就一次性付清了20万的认筹金。

??李先生也为记者算了一笔账,保利天禧这次开盘,共2161人参与认筹,每人缴纳认筹金20万,高达4.322亿元,“这可不是一笔小钱,拿到银行吃利息,都能赚不少。”

??据悉,目前在长沙楼市中,并没有关于预售认筹金数额退还的明文规定。从大多数情况看,退还认筹金的时间至少是30个工作日,有的甚至长达40-60天,而这期间,等待退筹的客户没有任何利息或者补偿。

??【声音】 供需矛盾突出,是激进购房的主因

??这种抢房不会成为常态,2018年新房供应或超过今年四成,集中在明年1月、3月、5月,届时供需矛盾有望缓解。

??2017年,被称为史上调控最严的一年。房地产市场出现了明显降温,按常理来说,通宵排队这样的怪象似乎也应该逐渐消失。但恰恰相反,开发商的认筹门槛越来越高,购房的人仍旧是扎堆入市。

??为什么会出现这种情况?“面粉不供,面包不够”,或是最形象的解释。据克而瑞长沙机构数据显示,2016年长沙内六区商品房供应面积为1703万平方米,2017年1-11月商品房六区商品房供应面积894万平方米,供应面积环比下降48%,创历史新低。

??“成交量和供应量双双缩水,长沙楼市整体供求关系偏紧,需求仍旧旺盛。一些热点片区的楼盘因配套和学区等资源丰富,相对更受买房者青睐,但往往供不应求。”合富辉煌分析师周明分析,一方面,在限购政策之下,不少新盘因预售价格未达到预期而选择延缓领证,这导致供应量不足;而另一方面,市场刚性需求和改善需求强烈,供需不平衡,这些因素叠加,就引发了激进加杠杆买房的现象。

??此外,周明认为,近期部分二手房价格倒挂,也是“抢房慌”蔓延的一大原因。“因为学区房的走俏,部分二手房价格高于新房价格,出现了价格倒挂的现象,也让部分投机者相信买到就是赚到,这也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。”

??不过,这种抢房现象并不太可能成为房地产市场的常态。湖南中原地产总经理胡治钢从专业数据入手解释了这一说法,“在中央‘房住不炒’的总纲领下,市场将由供不应求向供过于求逆转,2018年的新房供应量或超过今年四成。预计集中上市时间为明年1、3、5月,未来望城和岳麓区也将成为主要供应区域。届时,住房需求将有更多手段来满足,供需矛盾将得到缓解。”

??8宗地齐“出嫁”梅溪湖限价地定主

??12月29日,长沙土地市场上演了“抢地大战”,共8宗土地出让,包括岳麓区5宗地块(4宗商住、1宗工业)和长沙县3宗土地(1宗商业、2宗工业)。同时,在之前备受关注的梅溪湖055号地块,也在摇号之后被长沙南山物业管理有限公司以最高限价149175万摘得。

??“10家房企参与竞拍,历时半个小时,熔断!”在达到最高限价后,梅溪湖055号地块即梅溪湖的首宗“限房价竞地价”地,在29日正式摇号定主,最终,通过摇号,长沙南山物业管理有限公司竞得该地块。

??同时,位于岳麓区的59号地块和60号地块也迎来“出嫁”。59号地块规划为商住用地,被湖南梦想开发置业有限公司以底价23333万元竞得,该地块要求竞得人在取得土地20年内须自持物业,不得销售与转让;60号地块规划为工业用地,被湖南通吉供应链管理有限公司以18022万元夺得,溢价102%,楼面价398元/,是当日唯一溢价出让的地块。

??此外,大王山3宗“限价地”,长沙县3宗地均底价成交。其中,大王山56、57、58号地块,住宅销售限价8500元/,出让土地面积425318.03平方米,出让总价106946万元,最后以底价被长沙恒大童世界旅游开发有限公司收入囊中。(记者 卜岚)